Det är en bra idé att “flippa hus” eller “flippa fastigheter” i Spanien. Men vad är ens house-flipping, och varför ska du anlita oss i samband med att du flippar hus i Spanien?
Dessa frågor och fler svarar vi på i den här artikeln.
Vad menas det med att flippa fastigheter i Spanien?
När du flippar fastigheter i Spanien köper du ett hus eller en lägenhet för ett lågt pris. Sen renoverar du fastigheten och avslutningsvis säljer du fastigheten med vinst. Det viktigaste med house flipping är att hålla nere inköpspriset och renoveringskostnaden medan du maximerar försäljningspriset.
“Read the English version here”
Detta är en träffsäker men samtidigt förenklad formel för husflippning i Spanien: Försäljningspris – inköpspris – renoveringskostnader – skatt och avgifter = din förtjänst.
Kontakta oss så leder vi dig igenom hela processen.
Nils Magnusson, SBG.
Varför ska du anlita oss på Spanska Byggbolaget?
Värt att tänka på är att vi på Spanska Byggbolaget hjälper dig med din fastighets-flipping från start till mål.
Men varför ska du anlita oss egentligen, kan du inte göra det här själv?
Jo, kanske, men att flippa hus i Spanien är svårt och inkluderar många riskfyllda steg. För att maximera din vinst och minimera den risk du tar ska du välja att anlita oss. Vi har den lokalkännedom och de kunskaper som krävs för att leda dig genom alla steg i husflippnings-processen.
3 steg för hur det fungerar att flippa fastigheter i Spanien
- Köp en billig fastighet med potential.
- Renovera fastigheten.
- Sälj fastigheten till ett dyrare pris.
Nedan pratar vi mer om de steg som precis nämnts i större detalj.
1. Köp en fastighet för ett bra pris
Att köpa ett hus eller en lägenhet i Spanien är inte helt enkelt. Nya fastigheter finns i regel inte tillgängliga i stadskärnorna och längs med stränder, utan i utkanterna på städerna. Det är alltså en bra idé att köpa en lite äldre fastighet med ett bra läge och renovera upp den till ett idealt skick.
Det är också en bra idé att göra ett fastighetsköp i Spanien i ett bostadsområde som är på uppgång. Men för att göra det behöver du en bra lokalkännedom, vilket vi har och hjälper dig med.
Du ska även ge huset eller lägenheten en grundlig översyn och se till att du faktiskt kan tjäna pengar på flippandet. Om det finns dyra saker som måste åtgärdas ska det också reflekteras i det pris du betalar för fastigheten, för att du således ska kunna göra en stor vinst.
En annan viktig sak är att du ska få tag på en lämplig finansiering. Om du inte har pengar att investera måste du ta ett banklån. När du ska låna pengar i Spanien är det viktigt att du får en snabb utbetalning så du kan slå till när du vill, samt att du får en bra ränta.
Ett dåligt banklån kan nämligen riskera att äta upp stora delar av vinsten, så det är viktigt att du låter oss hjälpa dig hitta en lämplig långivare för ändamålet.
2. Renovera upp fastigheten
Innan du kommer i gång och renoverar kan du behöva skaffa ett bygglov, som det i Spanien finns två av:
- Mindre bygglov (licencia de obra manor). Här betalar du en licensavgift på 5 % av renoveringens värde, och avslag är mycket ovanligt. Ett träffande exempel på när du behöver ett mindre bygglov är när du ska riva en vägg som inte är bärande.
- Större bygglov (licencia de obra mayor). Att få ett större bygglov är lite mer krångligt, och oftast lite dyrare då en arkitektritning på renoveringen krävs. Ett träffande exempel på när du behöver ett stort bygglov är om du bygger en pool.
Värt att tänka på är att du tjänar mest på att göra en köksrenovering och en badrumsrenovering på fastigheten. Detta då värdeökningen är långt högre än de pengar du lägger ned i renoveringsavgifter.
Det är också en bra idé att måla om, tapetsera om och att lägga nya golv då det också är ett billigt sätt att höja försäljningspriset. En totalrenovering kan också vara en god idé, men bara om du är säker på att investeringen kommer att vara värt det.
Du ska också ha i åtanke att du kan använda ditt svenska ROT-avdrag när du renoverar i Spanien, som idag ligger på 30 % av arbetskostnaden.
3. Sälj fastigheten till ett högt pris
När du säljer fastigheten måste du först och främst ha kontakt med en advokat och en revisor. Alternativt kan du välja att samarbeta med en mäklarfirma som erbjuder båda delarna. Ett normalt mäklararvode ligger på cirka 6 % i Spanien, men du ska också veta att det ofta går bra att pruta på deras ersättning.
En viktig sak att veta är att det är mäklarfirman som förhandlar fram ett bra slutpris åt dig, så när du väl säljer bostaden är det de som sköter det mesta. När du säljer din fastighet kan du också behöva betala värdeökningsavgift (plusvalia) och reavinstskatt. Hur mycket du betalar i värdeökningsavgift och reavinstskatt beror på spanska lagar och lokala föreskrifter.
Det som är kvar efter att alla skatter och avgifter är betalda blir alltså din vinst du får för att ha flippat bostaden.
Är det en bra idé att hyra ut fastigheten för att tjäna mer pengar?
Det kan vara en bra idé att hyra ut din fastighet, men bara om det är högsäsong så att du tjänar så mycket pengar att det är värt det. Viktigt att tänka på är samtidigt att du inte kan renovera när du har hyresgäster, samt att hyresgästerna kan råka ta sönder saker och i regel sliter på bostaden.
