Att köpa ett hus eller lägenhet kan vara en fantastisk investering, men bara om du ökar dess andrahandsvärde medan du bor där. Det innebär att utforska vilka ombyggnader och uppgraderingar som är värda tiden och ansträngningen. Även om ditt främsta motiv för att renovera ditt hem kan vara att ge dig mer utrymme eller en bättre trädgård, kommer många förbättringsarbeten också att öka värdet på ditt hem.
Men vilka ger bäst valuta för pengarna? Vi tittar på några av de mest populära renoverings alternativen och vad du behöver tänka på om du vill öka värdet på din fastighet.
Att tänka på innan man genomför ett förbättringsarbete
Om du vill att din renovering ska ge ett mervärde till ditt hem, då måste du vara medveten om takpriset för din fastighet. Detta är det högsta priset en köpare kommer att spendera för en fastighet på din gata innan de kan hitta en liknande fastighet för samma pengar på en bättre gata. Om du redan har ett takpris, förvänta dig inte att ytterligare renoveringar kommer att öka värdet på ditt hem avsevärt.
Renovering av av kök
Att ta bort en innervägg för att skapa ett vardagsrum och matplats med öppen planlösning är ett av de mest kostnadseffektiva sätten att öka värdet på din fastighet. Det är svårt att uttala sig om en exakt procentenhet då det varierar enormt beroende på fastighet och läge, men generellt sätt om du byter ett kök på ett smart, sätt anpassat efter din bostad brukar du få tillbaka värdet av köket och i de allra flesta fall 2 eller 3 gånger pengarna som köksrenoveringen kostade. Du gör alltså 2 gånger pengarna eller mer på vad du lagt ut för köksrenoveringen och lite mindre förbättringar.
Ett exklusivt kök här i Spanien går på ca 10 000€ med en arbetskostnad på mellan 2000 – 3000€ + moms, men du kan även få en köksrenovering med vitvaror och arbetskostnad inräknad för mellan 4000 – 7500€ + moms (innan rotavdrag). Beroende på budget kan du göra både stora och små renoveringar, exempel på små och stora hittar du nedan.
Mindre köksrenoveringar inkluderar små projekt som:
- Lägga in ett nytt stänkskydd
- Lackering av skåp
- Uppdatering av armaturer
- Lägga till köks ö
- Öka lagringsutrymme
- Uppgradering av kranar
Större köksrenoveringar inkluderar:
- Nya skåp och bänkskivor
- Måttanpassade stänkskydd/bänkskivor i Marmor
- Lägga trä-, laminat- eller kakelgolv
- Lägga till fönster, dörrar
- Uppgradering till avancerade apparater
- Lägga till sittplatser, matsal, förvaring eller matlagningsutrymme
Köksförbättringar som att byta ut golv, bänkskivor och skåpluckor kan förfina ditt befintliga kök. Om du funderar på en komplett köksrenovering, tänk på värdet på ditt hus och vilken avkastning du sannolikt kommer att få på din investering. Funderar du på hur du bäst skall lyckas med din köksrenovering kan du läsa vår artikel “Lyckas med din köksrenovering i Spanien“
Renovering av badrum
Badrumsrenoveringar är ett annat sätt att öka ditt hems värde och göra det mer tilltalande för framtida bostadsköpare. Om du ger ett befintligt badrum en makeover, överväg att lägga till golvvärme eller en takdusch för en skvätt vardags lyx. Beroende på din badrumsrenoverings budget kan du utforska en mängd olika potentiella projekt, så som:
- Installation av nya handfat, badkar, duschar eller toaletter
- Målning, omgjutning och golvläggning
- Lägga till lagringsutrymme
- Att sätta in en stor led spegel
- Uppgradering av belysning
- Kakla om badrummet, sätta in större marmorplattor istället för kakel
Ett annat alternativ är att lägga till ett badrum i ditt hem, speciellt om du bara har ett till att börja med. Hem med flera badrum är en het handelsvara på fastighetsmarknaden, och du kommer förmodligen också att uppskatta bekvämligheten.
Populära sätt att lägga till ett badrum inkluderar att placera det i anslutning till “huvud sovrummet” eller förvandla en garderob eller annat oanvänt utrymme till ett halvbadkar på bottenvåningen. Tänk bara på att det snabbt kan bli dyrt att lägga till ett badrum där det inte redan finns och kanske inte tillför andrahandsvärde till hemmet.
Loft & Garage renovering
Loft- och garagerenovering är två av de mest populära sätten att bygga ut och tillföra värde till en fastighet. Att konvertera ett enda garage till ytterligare bostadsyta kan öka värdet på ditt hem med upp till 20 procent och att skapa ett extra sovrum genom en loftrenovering kan öka 15 procent.
Grundrenovering för loft börjar från €12 500 men för en genomsnittlig vindsvåningsrenovering med exempelvis ett dubbelrum och badrum kommer du sannolikt att betala runt €34 000 – €44 000. Garagerenovering kostar uppemot €6000 beroende på storleken på utrymmet och dess avsedda användning.
Om du tittar på något av dessa alternativ, överväg hur du kan införliva ytterligare förvaring i resten av ditt hem för att kompensera för det lagringsutrymme du förlorar. Till exempel kan du kanske införliva inbyggd förvaring i loftrummet eller lägga till ett trädgårdsskjul för föremål som tidigare förvarats i garaget.
Trädgårdsarbeten och yttre arbeten
Projekt som gör din uteplats mer tillgänglig och funktionell ökar också bostadens värde. Beroende på vilka material du använder, såsom trä- eller kompositdäck, kan däck och uteplatser ha en ROI på mer än 64 %. Andra alternativ inkluderar uteplatser i sten och tegel och nedre däck, som kan göra fantastiska DIY-projekt om du råkar vara händig.
Om du redan har ett däck eller uteplats, trycktvätt och lack om det behövs. Reparera eller byt ut gamla, ruttnande brädor eller trasiga gatstenar, och ta bort flagnande färg och fläckar. Att piffa upp dina befintliga utomhusstrukturer är ett billigt sätt att öka ditt hems attraktionskraft för köpare och öka din fastighets övergripande önskvärdhet.
En välskött trädgård ger en mycket mer attraktiv bostad vid försäljning och kan markant öka värdet på din bostad. Det fina med det här alternativet är att, när det kommer till trägårdar är mindre vanligtvis mer, med köpare som föredrar alternativ med lågt underhåll framför röriga, komplicerade utrymmen med mycket underhåll.
Överväganden för att maximera trädgårdsvärdet inkluderar:
- Sekretess och säkerhet står högt på listan för köpare, så staket, väggar och höga växter kan skapa en känsla av avskildhet – men var försiktig så att du inte blockerar för mycket ljus
- Effektiv trädgårdsbelysning förbises ofta men kan förvandla en trädgård när mörkret lagt sig och ger ett kraftfullt intryck när fastigheten ses på natten
- Ett väl genomtänkt utomhusområde kan utöka inomhusutrymmet utomhus och skapar en känsla av extra utrymme. Gräsmattor är inte nödvändiga, särskilt om din trädgård är liten, men en hälsosam gräsmatta är verkligen en attraktiv funktion för köpare med små barn.
Bor du i en lägenhet med balkong eller altan är möjligheterna oändliga oavsett storlek på din uteplats. På hemsidor som Pintrest hittar du otroligt mycket inspiration för att maximera din uteplats inför försäljning eller bara för bekvämlighetens skull. Vi hjälper också våra kunder med design och andra alternativ så som inglasning osv kontakta oss så hjälper vi dig!
Styling & Möblering
Lite inredning räcker långt. Enkla och okomplicerade designuppdateringar hjälper till att saluföra dem och komma med relativt små prislappar. Om du letar efter några enkla men givande hemförbättrings projekt för att öka din fastighets totala värde och locka köpare, överväg då:
- Uppdatering av armaturer
- Byter ut gamla dörrhandtag och skåpsluckor
- Installation av skräddarsydda fönsterbeklädnader, såsom persienner
- Modernisera dina färger
- Ommålning av socklar, tak och innerdörrar
Även om dessa jobb kan verka mindre imponerande än storskaliga renoveringar, underskatta inte hur mycket ditt hems visuella tilltal kan påverka dess värde. Färgen du väljer för att måla ett rum kan ha stor inverkan på hur mycket ditt hem säljs för.
