Stadsplaneringsreglerna är strikta i Spanien. Idag följer lokala myndigheter strikt dessa regler. vilket är en riktigt stor förändring från för några år sedan. Underlåtenhet att följa områdesreglerna kan leda till vite. Om moderniseringen eller reparationen av byggnaden kräver yttre förändringar, såsom uppförande av ytterväggar, montering av större fönster eller montering av nya dörrar, krävs bygglov och bygglov från den lokala kommunen. I Spanien kallas detta byggarbetstillstånd (Licencia de Obra).
Det finns i princip två typer av bygglov i Spanien: Licencia de Obra Mayor (licenser för större arbeten) krävs för tex tillbyggnationer, ändra fastighets strukturen eller för nybyggnation.
Licencia de Obra Menor (mindre arbetstillstånd) krävs för renoveringar av små byggnader såsom konserverings- och underhållsarbeten, elinstallationer, VVS och ventilations arbeten, köks och badrumsrenoveringar.
“Read the english version here”
Licenser
Det finns flera typer av licenser, och den exakta klassificeringen och den nödvändiga dokumentationen beror på din lokala kommun. Licencia de Obra Mayor (Licens för större byggnadsarbeten) Arbeten som kräver en konstruktion utarbetad av en kvalificerad arkitekt.
Licencia de Obra Mayor:
Om du funderar på att genomföra en omfattande renovering, som att flytta en mur eller bygga en pool, krävs ofta det större bygglovet (license de obra mayor). Det är kommunen som hanterar detta dokument, men kom ihåg att här måste du kontakta en kvalificerad arkitekt. Ansöker du om detta själv så ska du försöka se till att projektet hamnar inom de gränser som krävs, så att det räcker med ett litet bygglov.
Arbeten som kräver en konstruktion utarbetad av en kvalificerad arkitekt:
Tillexempel: Nybyggnation, Större renovering eller tillbyggnad som väsentligt förändrar byggnadens struktur eller utseende, Alla typer av underjordisk schaktning, såsom garage eller källare, Större rivningar, Byggnadsarbeten som kräver arkitektens underskrift eller besiktning.
Exteriöra renoveringar så som tak, balkonger eller arbeten som inte påverkar byggnadens struktur; simbassänger och rivning av mindre byggnader.
Arbeten som kräver underskrift av en behörig arkitekt: stödmurar, trappor, septiktankar, öppna för större fönster.
Detta kan vara svårt att hålla koll på, men anlitar du ett seriöst företag jobbar de med all säkerhet med en teknisk arkitekt, som tillsammans med byggbolaget går igenom din fastighet och ansöker om den rätta licensen åt dig.
Isabel Gonzalez
Licencia de Obra Menor:
Denna licens är ett mindre bygglov för alla mindre renoveringar. För att få samordning räcker det oftast att ta med en enkel skiss och en offert från ett byggföretag till kommunen där man vill betala en tillståndsavgift på 5 % av projektets byggbudget. Det brukar ta några veckor att bevilja ett litet bygglov och den här typen av bygglovsavslag är mycket sällsynt.
Licens för mindre byggnadsarbeten, innefattar tillexempel: Invändiga ytor och målning, Murbruk, Vattentankar på landsbygden, Reparation av läckor eller fuktskador, Byggnation av staket eller tillfälligt staket, köks och badrums renovering, Rivning eller byggnation av väggar (upp till 50 meter).
Vi på SpanskaByggbolaget rekommenderar att du anlitar ett byggbolag som sköter licensansökningarna åt dig på ett korrekt sätt. Dubbelkolla alltid med ditt byggbolag att de använder en utbildad Teknisk Arkitekt för det mindre “bygglovet” samt en kvalificerad Arkitekt för det större.
Självklart tillhandahåller vi denna tjänst utan extra kostnad till våra kunder. Har du frågor och funderingar angående Spanska bygg licenser vägleder vi dig gärna utan avgift.
