Spanien är ett extremt populärt resmål för många som letar efter ett behagligt klimat, hög levnadsstandard och naturligtvis utsökt mat. Oavsett om du funderar på att arbeta i en av Spaniens större städer som Madrid, Barcelona & Malaga, eller så kanske du vill dra dig tillbaka på den spanska kusten. Oavsett måste du hitta någonstans att bo på.
Även om det definitivt är ett alternativ att hyra i Spanien, så väljer många att köpa en fastighet om de ska stanna på längre sikt. Över 75 % av människorna äger sina hem i Spanien, och de stora internationella intresset som är utspridda över hela landet gör att en stor andel fastigheter är ägda av utländska köpare.
Traditionellt sett har britter varit den största enskilda gruppen av utländska medborgare som investerar i spanska fastigheter. Faktum är att omkring 13 % av utlandsägda bostäder i Spanien var i brittiska händer 2020. Även svenskar står för en stor del av fastighetsköpen i Spanien och börjar ta ikapp britterna, speciellt på ”solkusten”.
Om du funderar på att bli en av de många utländska medborgare som njuter av livet i Spanien, läs vidare. Vi har sammanställt en guide för att underlätta ditt köpa av fastighet i Spanien. Sammansatt med all viktig information du behöver veta. Så låt oss börja!
Hur ser fastighetsmarknaden ut i Spanien?
Den spanska fastighetsmarknaden drabbades hårt av den globala ekonomiska krisen 2007-2009, och den senaste tidens Covid-19 pandemin har också haft en inverkan. Men trots dessa motgångar har bostadsmarknaden i Spanien stabiliserats. Siffrorna tyder på att den redan håller på att återhämta sig från den globala hälsokrisen, eftersom de genomsnittliga försäljningspriserna ökade med 2,1 % under andra delen av 2020.
Vissa fastighetsexperter förutspår att huspriserna i Spanien kan falla med 5-10 % när den fulla effekten av Covid-19 påverkan över ekonomin avslöjas. Detta kan innebära att det är en bra tid att investera på priserna kan sjunka något. Men all ekonomisk instabilitet innebär också en viss risk vid investeringar.
Däremot har vi pratat med flera erfarna mäklare som ser en positiv tendens bland lyxsegmentet. I sviterna av covid så säljs större objekt bättre och i de allra flesta fall nära utgångspris. De objekt som efterfrågas just nu är oftas större villor och våningar med bra lägen. Detta är någon vi kan se genom att följa utveckling hos flera av de större aktörer och branschledande mäklarna. Många gånger så är objekten med bäst lägen inte renoverade och vi vet att det kan vara extremt tidskrävande och svårt att hantera en renovering på distans om man inte har valt rätt entreprenad. Vi på SBG erbjuder dig som kund en helhetslösning om du vill renovera ditt hem i Spanien och besitter kompetensen som krävs för en lyckad totalrenovering
Hur lätt är det att köpa fastighet i Spanien?
Det finns inga särskilda krav eller pappersarbete för utländska medborgare som vill köpa fastighet i Spanien, så du bör inte stöta på några problem. Faktum är att utländska investeringar i spansk egendom traditionellt uppmuntras av regeringen. Allt du behöver är ett finansiellt nummer, ett så kallat “NIE-nummer”, som du kan få genom att gå in på en spansk polisstation och visa upp ditt pass och fylla i dvs formulär.
Du kan även ansöka från Sverige på Spanska ambassaden eller konsulatet. Mer om detta kan du läsa om på Spanska Ambassadens hemsida. Det finns också ett speciellt Golden Visa-system för utländska medborgare. Genom detta program kan du få ett uppehållstillstånd om du köper en Spansk fastighet värd mer än £500 000.
Hur mycket kostar det att köpa fastighet i Spanien?
Om du funderar på att köpa en fastighet i Spanien kommer prislappen på fastigheten att påverkas avsevärt av vart du väljer att bo. Några av de dyraste fastigheterna i landet finns i Barcelona, efter det kommer fastigheter i Madrids centrum som faller en nyans under Barcelona. Om du vill bo i huvudstaden fast på en budget kan du minska dina boendekostnader avsevärt genom att leta efter fastigheter i förorten istället för mitt i centrum.
I andra delar av landet, som kustregionerna, innebär det stora utbudet av olika bostäder att du kan hitta något som passar i stort sett vilken budget som helst. Många svenskar väljer att bosätta sig på den Spanska solkusten just för priserna, havet och lugnet som finns på kusten. Svenskar väljer bland annat att bosätta sig på populära orter som Marbella, Torremolinos, Alicante, Malaga och Nerja.
Populära ställen att köpa fastigheter i Spanien.
Börjar du känna suget att leta efter din nya dröm bostad? Här är lite inspiration från de populäraste platserna att köpa fastigheter i Spanien bland utländska köpare:
Costa del Sol. Det är lätt att förstå varför så många strömmar till Costa del Sol, både för semestervistelse och för att flytta till permanent. Den södra kusten med sina 320 soldagar per år, tillsammans med sina vackra stränder, glittrande vatten och fantastiska andalusiska landskap är det ett soligt paradis även på vinterhalvåret.
Valencia. Valencia-regionen är en attraktiv plats, och själva staden är också ett bra ställe att köpa fastigheter. I den kyligare norra delen av Spanien hittar du modern arkitektur, en rik kulturell scen, där du kan avnjuta något av landets bästa paella.
Alicante. Både regionen och staden Alicante är enormt populära bland internationella köpare, tack vare sandstränder, palmkantade boulevarder, traditionella spanska influenser och härligt varmt klimat.
Murcia. Murcia, som ofta förbises för mer “turistiska” spanska orter, erbjuder bra valuta för pengarna när det kommer till fastighetspriser. Murcia ligger beläget på inlandet och underbart lantlig samt känt för sina utmärkta tapas.
Madrid. Köp ett hem i den kosmopolitiska Spanska huvudstaden och du kan förvänta dig en livlig atmosfär, tillsammans med elegant arkitektur, fantastisk mat, ett modernt kollektivtrafiksystem och en svårslagen stadspuls. Men Madrid kan vara ett dyrt ställe att köpa fastigheter på speciellt i de centrala delarna av Staden.
Torrevieja. Denna före detta fiskeby på Costa Blanca blir allt mer populär bland internationella köpare. Nära till stora flygplatser och med en fantastisk kustlinje kan Torrevieja vara väl värt att undersöka när du letar efter en plats att köpa din dröm fastighet. Främst så lockar Torrevieja med sina fortsatt låga priser efter bostadskrisen
Barcelona. Denna supertrendiga stad i Katalonien är full av kultur, mat och nattliv, men att bo mitt i händelsernas centrum kommer med ett pris – eftersom det är en av de dyraste platserna i Spanien att köpa fastigheter på.
Vi på SpanskaByggbolaget vill tipsa om den fantastiska staden Malaga där man får både stadskänslan blandat med lugnet av den spanska solkusten. Letar du efter något lugnare ställe att bosätta dig på rekommenderar vi området runt Nerja & Torrox där du får en underbar blandning av Spansk kultur & småstadsliv, bara 40 minuter från Staden Malaga.
Isabel Gonzalez
Hur hittar jag en fastighet i Spanien?
Det finns flera tillvägagångssätt för att hitta en fastighet i Spanien:
- Genom en fastighetsmäklare.
- Online portaler som sätter både mäklare och ägare i kontakt med potentiella köpare
Du hittar enkelt en svensk mäklarfirma i Spanien. Vill du köpa i ett större samhälle så är sannolikheten stor att du hittar minst en svensk mäklarfirma som har ett kontor i den stad du vill köpa din nya fastighet i. Några stora mäklarfirmor du hittar i Spanien är: Fastighetsbyrån, Svensk fastighetsförmedling, Skandiamäklarna och många fler.
En fastighetsmäklare, om den används, arbetar vanligtvis på uppdrag av säljaren. Mäklararvodet ligger på ca 4 % av fastighetens pris och betalas vanligtvis av säljaren. Om det är första gången du köper en fastighet i Spanien, kan en mäklare ge dig användbara råd och insikter om den lokala marknaden.
Det kommer dock vanligtvis att finnas en avgift att betala för denna tjänst, och du bör se till att du är tydlig med vad du får för pengarna, eftersom både paketen och priserna kan variera avsevärt. Vi rekommenderar alltid oerfarna köpare att köpa via en mäklare, då det ger en säkerhet vid eventuella problem med fastigheten.
Vill du köpa en fastighet på den Spanska Solkusten (Costa del sol) rekommenderar vi på SBG mäklarfirman Spanskafastigheter som utgår från Nerja men som också säljer fastigheter över hela solkusten.
Väljer du det andra alternativet och hellre går via bostadsportaler kan du använda dig utav någon av dessa webbplatser:
Idealista.es som har annonser på engelska, franska, tyska och flera andra större språk, samt en praktisk sökfunktion som låter dig välja de fastighetsfunktioner som är viktigast för dig.
Fotocasa.es är en av de populäraste bostadsplattformen i Spanien samt erbjuder Fotocasa sökningar på flera språk.
Vilka juridiska krav gäller för att köpa en fastighet i Spanien?
Din advokat har en oerhört viktig roll vid husköp i Spanien och är den som säkerställer att allt med fastigheten är legalt och ser över dina intressen. Ett exempel är när en svensk familj köper en lägenhet för att hyra ut. För att få hyra ut en lägenhet i andalusien så måste bostaden uppfylla en del krav som Lpo (inlfyttningslicens), i vissa kommuner krävs det även egen vattenmätare mm. Dessa saker är viktigt att ni framför till eran advokat som bör utföra en gedigen due diligence innan ni skriver på köpeavtal.
En annan viktig roll din advokat fyller är att säkerställa att fastigheten inte har några skulder då dessa oftas följer med fastigheten och inte den tidigare ägaren.
När du väljer en advokat, se till att de är registrerade hos det lokala advokatsamfundet (Colegio de Abogados). Eller ta upp detta med din mäklare så hjälper dom dig med den juridiska delen.
Banklån/Bolån Spanien?
Om du inte har pengarna i förväg, kommer du sannolikt att behöva en stor handpenning för att finansiera ditt spanska fastighetsköp. Du kan köpa en fastighet i Spanien med ett bolån från en spansk bank, men du kommer sannolikt att få en lägre belåningsgrad än lokala invånare. Det betyder att du behöver en större handpenning.
Det är en bra idé att börja leta efter bolån innan du påbörjar din fastighetssökning på allvar. Du kanske vill anlita en mäklare som kan hjälpa dig att hitta rätt bolån för dig. Att bara ha någon på din sida som talar spanska och verkligen förstår systemet.
Här hittar du en bra artikel som förklarar hur du på olika sätt kan gå till väga för att ta ett lån till din fastighet i Spanien. Klicka här.
Skatter och avgifter.
Alla fastighetsköp kommer med extra kostnader, så det är viktigt att ta hänsyn till dessa avgifter och skatter i din totala budget:
Fastighetsöverlåtelseskatt: 6-10 % av köpeskillingen
Notarieavgifter, tinglysningsavgift och lagfartsskatt: 1-2,5 %
Juridiska avgifter: 1-2 %
Fastighetsmäklararvoden: betalas vanligtvis av säljaren och vanligtvis cirka 4 % av priset.
Att köpa en fastighet är ett stort och spännande steg, men att navigera i systemet i ett nytt land kan vara en utmaning och speciellt i Spanien med dess byråkrati. Lyckligtvis borde det vara ganska enkelt att köpa ditt drömhus i Spanien om du följer råden och stegen i den här guiden och kontaktar en seriös mäklare.
Vi på SpanskaByggbolaget hoppas att denna guiden hjälpte dig och vi önskar dig all lycka med ditt Spanska fastighets köp! Behöver du renovering av fastighet eller fler tips & råd är du varmt välkommen att kontakta oss.
